Voor het entreeblok van Oostenburg ontwierp Time to Access een gebouw van 5 verdiepingen als eigentijdse herinterpretatie van een historisch pakhuis. Het project beoogt de ontwikkeling van een betaalbaar en duurzaam woongebouw met 40 compacte wooneenheden voor een gemengde gemeenschap. Het gebouw heeft een levendige plint die open is naar de omgeving met collectieve woonfuncties en commerciële voorzieningen.
Het vrijstaande gebouw heeft de kenmerken van een eigentijdse 'urban villa' met een hoge dichtheid aan appartementen in een compact, van alle kanten zichtbaar, sculpturaal volume. Het gebouw en het dak hebben een duidelijke oriëntatie van noordoost naar zuidwest, loodrecht op alle andere gebouwen in Oostenburg. De entree en de dubbelhoge openingen van het atrium zijn de belangrijkste architectonische elementen van de spoorgevel, ze geven het blok een expliciete woon expressie.
Op de hoek van het postindustriële Oostenburg staat het Entreepakhuis. Kavel 10 heeft de gelegenheid om oud en nieuw te overbruggen. Dat doet het dankzij de materiaalkeuze (met een robuust en industrieel karakter) en volumetrische expressie (met klassieke eigenschappen en schuine daken).
Stadgenoot nodigde 10 jonge architecten uit om Kavel10, het entreeblok van Amsterdam Oostenburg, te ontwerpen. Een gebouw van 5 verdiepingen met 40 sociale huurwoningen en een actieve plint aan het centrale plein van Oostenburg. Time to Access werd genomineerd voor de laatste fase van de aanbesteding en ontwikkelde een schetsontwerp waarin STEP werd uitgenodigd om de houten structuur te pre-engineeren, Land of Plenty om het natuurinclusieve concept te ontwerpen en Kantelingen om het concept voor de zorg + wonen-community aan te scherpen.
De architecturale expressie van Kavel 10 wordt bepaald door de drie principes:
1. Een monolithische sculptuur op het plein. Het gebouw is ontworpen als een 360 graden object dat op het openbare plein staat. De monolithische uitstraling wordt gegeven door de expressieve bakstenen bekleding die de gevels bedekt en doorloopt tot de schuine wanden van de bovenste twee verdiepingen, en door het doorlopende raampatroon dat een zekere mate van abstractie aan het volume geeft.
2. Een compacte stadsvilla met een licht centraal atrium. Kavel 10 is een van de weinige vrijstaande blokken van Oostenburg en heeft een logge plattegrond van ca. 22 x 27m, dit contrasteert met de vraag naar kleine units. Om het beschikbare vloeroppervlak efficiënt te benutten zonder in te leveren op de kwaliteit van de woonbeleving hebben we een centraal atrium ontworpen als centrale verdeelruimte. Het atrium raakt de noordgevel om daglicht diep in de ruimte te krijgen.
3. Iconisch en functioneel dakvorm. Het dakvorm biedt bij uitstek de gelegenheid om het gebouw tot een eyecatcher te maken, het is tegelijkertijd functioneel om bijzondere kwaliteiten aan het ontwerp toe te voegen. De daklijnen omarmen een uitstekend gemeenschappelijk buitenterras op de 4e verdieping, met uitzicht op het plein dat beschut is tegen de wind. Een groot dakraam, dat wordt gebruikt om toegang te krijgen tot het dak, draagt bij aan de verlichting van het centrale atrium.
Het ontwerp is gebaseerd op een eenzijdig gelegen compact tweekamerappartement van 6,2 breed en 8,5 diep. De standaard plattegrond heeft negen units van 45m2 rondom een 4,5m breed atrium met verticale verdeling, royale verkeersruimte met zitgelegenheid en leegtes die de verschillende verdiepingen visueel met elkaar verbinden. Hoekwoningen hebben de mogelijkheid om zich in twee richtingen te openen waarbij de drie appartementen aan de zuidwestzijde uitkijken op het centrale plein.
De grootste innovatie die we aan het project hebben toegevoegd, is de realisatie van de dragende structuur in kruislings gelamineerd hout. Het gebouw krijgt de begane grond in prefab beton en de rest in CLT wanden en vloeren.
Samen met constructeur STEP, gespecialiseerd in houten gebouwen, pre-engineerden we de CLT-structuur, kozen we de elementen en stelden oplossingen voor voor de belangrijkste uitdagingen van bouwen met hout (brandregulering en verspreiding van geluid/trillingen over verschillende wooneenheden).
Bouwen met hout is de meest duurzame en circulaire manier van bouwen. De ca. 685m3 hout dat zal worden gebruikt komt overeen met 490.000kg CO2 die permanent aan de atmosfeer wordt onttrokken. Bouwen met dit prefab systeem vermindert de verspilling van materialen op de bouwplaats enorm en verkort de bouwtijd, dit biedt voordelen voor het milieu en kostenbesparingen.
Amsterdam, 2023 - prijsvraag
Samenwonen, 3.200m2 BVO
40 sociale huurwoningen van 45 en 60m2, gemeenschappelijke ruimtes, commerciële ruimtes
Draagconstructie van hout
TEAM
Ontwikkelaar - Stadgenoot
Constructuur - STEP
Landschapsontwerp - Land of Plenty
Zorggemeenschap - Kantelingen